Рынок и репутация, (а обсуждаем автомобили аренду такси, недвижимость аппартаменты,туризм бизнес доллары рубли)

[Alar]

Вопрос репутации, если посмотреть с точки зрения инветора в гостиничный бизнес, нужно рассмотреть вот под таким углом.

У меня иностранцы, типа итальянца с велосипедом, которого я наблюдал летом, когда вставал в 7 утра, который походу все мои веломаршруты протестировал по северным паркам Москвы и южным паркам Химок, так вот, что у меня иностранцы будут тут рассматривать - других иностранцев среднеазиатских? Смысл им тогда ехать в Москву, и платить мне по 100 долларов в ночь за аппартаменты в бизнес классе аппарт отеля? )
Может им дешевле выбрать одну из столиц среднеазиатских республик если они хотят увидеть советскую архитектуру, или там Турцию, если им интересен восточный базар.

тут дизайном или архитектурой новой не обойтись только, а где перезастрой и ланшафты уже не построишь туристические.

В первую очередь с запахами нужно поработать городскими, например, чтобы зимой пахло снегом, т.е. нужны площади и места во дворах просто заваленные снегом в морозный сезон.

[MihalNik]

Сообщение от waleri

Ну да, ну да, с инфляцией в 5%.
У нас уже почти 20% и конца этому не видно.

Вы про ставки центробанков? Имеют значение себестоимость и конечная цена. При низкой ставке цена номинальная выше, в РФ ты ее досрочным погашением уже не скинешь. В отличие от высокой ставки %. Поэтому т.н. "льготные кредиты" по завышенным ценам хуже. Ну люди в основном перезжают из одного жилья в другое с небольшим увеличением стоимости. Соответственно, продают и гасят ипотеку. В таком случае хоть 5, хоть 10, хоть 20 % годовых может и не критично для них быть. Или сразу ищут альтернативу, но это утомительнее.
А инфляция понятие вообще мутное. Вон в Штанах соя на бирже никогда еще не стоила так дешево)

Сообщение от waleri

30 летний дом и 30 летний автомобиль это несколько разные вещи.

Ну тут от случая зависит. Дом может загнить, сгореть, проплесневеть или насекомые сожрут, а машина может в гараже простоять и оказаться сильно лучше того, что делают сейчас. Форд уже не тот. А там вообще с домами на такие сроки большие риски - целые кварталы легко и быстро исчезают, т.к. часто инфраструктуры никой в них нет.

Сообщение от waleri

Проблемы начнутся тогда, когда надо будет обратить эти покупки обратно в наличность ибо пустовать до бесконечности эти квартиры не могут

Конечно могут. Целые города могут пустовать, не то что квартиры)

[MihalNik]

Сообщение от Alar

например, чтобы зимой пахло снегом, т.е. нужны площади и места во дворах просто заваленные снегом в морозный сезон.

По моему, хоть 10 метров насыпет, все равно свои тачки откопают, а город снег вывезет

[Alar]

Сообщение от MihalNik

Форд уже не тот

я в ценах на б.у. тачки не специалист, но вот по новым цены вижу, в 12 году форд стоил 10 тыс долларов, вероятно, форд 12 года сейчас дороже стоит даже с пробегом дважды скрученным?
шевролет так ещё дешевле стоил.

Хотя давно из ведил их в Москве, а какой-нибудь суперпопулярный рено логан, так уже к 15 году совсем пропал, там цена вообще 6 тыс долларов была или 7.

Сообщение от MihalNik

Штанах соя

Соя в штанах, ха ха.

А если по теме, биржевые цены на типа кофе в штатах, эта цена на мусор, если кто-то вдруг захочет забрать с биржи натур продукт, им отгрузят мешки годов 70-х с пережаренными зёрнами, чтобы не сгнили.

К реальной цене они не имеют никакого отношения.

Вот у меня кофе эфиопский и бразильский в разных пачках, по рыночной цене супермаркета первый всего в 2 раза дороже, уверен что на опте минимум в 20 раз дешевле вот этот вот типа бразильский, может и бразильский при ссср собранный. и где-то на складах лежавший.

Короче платить за мусор тупо, мне вот приходится платить, чтобы мой мусор вывезли, хотя они его ещё переработают и на этом заработают, вполне так пример отрицательных цен на товар, которые мы недавно наблюдали на фьючи на нефть. На мосбирже до сих пор, наверное разбираются, с минимальным нулём, когда не дали продавать по отрицательным ценам, повесив все убытки на клиентов, хотя, сейчас это наименьшая из проблем российских бирж )

[waleri]

Сообщение от MihalNik

Имеют значение себестоимость и конечная цена.

Угу, а те самые ставки центробанков напрямую влияют и на то и на другое, по крайней мере в теории. На практике ничто не мешает банкам как выдавали кредиты по низким ставкам так и продолжить это делать. На практике этого не происходит, потому что центробанк все-таки не на пустом месте поднимает ставки.

Сообщение от MihalNik

Поэтому т.н. "льготные кредиты" по завышенным ценам хуже

Хуже чем что? Давайте сравнивать апельсины с апельсинами - что хуже, кредит с низкой ставкой по завышенным ценам или кредит с высокой ставкой по завышенным ценам?
Грубо говоря, покупаю жилье по льготному кредиту, продаю, деньги кладу в банк. В итоге ипотеку погасил и деньжат осталось

Другое интересно - насколько я понимаю, темпы строительства особо не снижаются. Это означает, что застройщики либо НЕ пользуются кредитами, либо ставка центробанка не достаточно высокая - цены растут быстрее и застройщик может отбить затраченное, либо что изначально маржа настолько высокая, что -20% от дохода не мешает.

[Alar]

Сообщение от waleri

Угу, а те самые ставки центробанков напрямую влияют и на то и на другое, по крайней мере в теории. На практике ничто не мешает банкам как выдавали кредиты по низким ставкам так и продолжить это делать. На практике этого не происходит, потому что центробанк все-таки не на пустом месте поднимает ставки.

Вы оба правы, как вам удаётся спорить? ))

Сообщение от waleri

апельсины с апельсинами

хороших апельсинов стало больше, кара-кара пробовали?

Сообщение от waleri

продаю

Так и знал, что третий раз придётся говорить. не продают жильё, в этом нет смысла, почему читать выше.

Сообщение от waleri

что застройщики либо НЕ пользуются кредитами

Уже много лет застройщики - это банки. Банки строят, банки всё контролируют, от застройщиков осталась только вывеска в качестве бренда, а как строили раньше подрядчики так и строят, но теперь на деньги банков. их мелкий инвестор, типа меня давно не интересует.

не снижаются

Достраивают старые проекты, там срок лет 7 от планирования до завершения и ещё потом 7 лет по науке на реализацию остаётся. новых проекто очень мало.

Если как-то проще объяснить, то банк не зная куда деть деньги вкладчиков, закладывает в стройку, а после продажи квартиры ипотечнику, способен расплатиться с вкладчиком )) При любой проблеме крупные полу или полностью гос банки фондируются, сначала из бюджета - это про льготную ставку, теперь напрямую из ЦБ.

Но ЦБ им поднял ставки, потому пошёл инфошум.

ЦБ просто рубит бабло, отжимая прибыли банков, не всё убытки в ЦБ сливать.

[MihalNik]

Сообщение от waleri

Давайте сравнивать апельсины с апельсинами - что хуже, кредит с низкой ставкой по завышенным ценам или кредит с высокой ставкой по завышенным ценам?

Сейчас за нормальную цену можно найти жилье на вторичке. Убитое и черновое так вообще никто не берет. Но по отсутствующему ремонту % не набегут.

Сообщение от waleri

Грубо говоря, покупаю жилье по льготному кредиту, продаю, деньги кладу в банк.

Кому Вы его продадите? Тому кому льготную ипотеку не дадут, а только обычную?

Сообщение от waleri

Другое интересно - насколько я понимаю, темпы строительства особо не снижаются. Это означает, что застройщики либо НЕ пользуются кредитами, либо ставка центробанка не достаточно высокая - цены растут быстрее и застройщик может отбить затраченное, либо что изначально маржа настолько высокая, что -20% от дохода не мешает.

Ну так загуглите цену цемента и песка, арматуры, ж/б плит и кирпича.