|
|
Регистрация Восстановить пароль |
Регистрация | Задать вопрос |
Заплачу за решение |
Новые сообщения |
Сообщения за день |
Расширенный поиск |
Правила |
Всё прочитано |
|
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
10.12.2020, 21:50 | #91 | |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,599
|
Знает.
Цитата:
А ещё уже снова сильно дешевле дом построить, чтобы не платить государству НДС и прибыль застройщикам обеспечивать ) |
|
10.12.2020, 21:53 | #92 | |
МегаМодератор
СуперМодератор
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 5,678
|
Цитата:
Благими намерениями устлана дорога на programmersforum.ru
|
|
10.12.2020, 22:59 | #93 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,599
|
Пусть копят что хотят, рекомендую евро, йены, фунты, франки и кроны.
Казалось бы, причём тут инвест прогноз по московской недвижимости ) |
06.01.2021, 03:05 | #94 | ||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,599
|
Нужно сделать новый прогноз основываясь на опыте предыдущих лет.
При укрепляющемся рублей от 92 до 80 руб за евро. А также при ослабляющемся рубля от 92 руб до 100 руб за евро. т.е. диапазон прогноза 80-100 руб за евро, причём колебания курсов в любую из сторону будет ускорять рост цен в рублях. На ликвидную недвижимость, т.е. которую хотят покупать, и не хотят продавать. Гарантированный рост будет 15% в год, который обеспечит ожидаемое восстановление цен 2013 года к концу 2023 в евро т.е. рост на 50% в рублях за 3 года. Цитата:
================= Когда объект уже стоит 10 млн, легко и продешевить, особенно если в сентябре стоил 7.5. Слизали в ипотеку за 7 дней ) Вот мне интересно какой смысл в продаже? нежвижимость не обременена налогами, даже учитывая коммуналку, причина может быть одна - нужна срочно наличка закрыть кредиты, при полной потере доходов. В рублях как в валюте смысла нет, перекладываться в другую валюту - тоже такое себе. Купить другую недвижимость? так уже при перекладывании потеряли 1 млн, потому что продали ниже рынка на 10%, при условном росте придётся переплачивать минимум 1.5 млн только на одной сделке. Не готов наш народ к торговле дорогими объектами, ой не готов ) А что продавец будет делать, если мой прогноз в 1.5 роста в рублях случится не за три года, а за следующие три месяца? Он в любом случае будет в убытке при любой инвестиционной идее, даже при необходимости срочно гасить кредиты, причём он такую необходимость вообще не должен был допускать никогда. На любом растущем рынке активов, всегда лучшая стратегия - затаится и не рыпаться, убирая с продажи растущий актив. На падающем рынке, если что стратегия такая же, убрать предложение чтобы остановить падение цен, по необходимости скинуть что-то частично, если кредитное плечо было применено изначально на всю котлету ), что опять же делать никогда нельзя было. Цитата:
|
||
08.01.2021, 16:39 | #95 | ||
Старожил
Регистрация: 22.05.2007
Сообщений: 9,085
|
Цитата:
Однушки, которые были за 6 млн., сейчас продают за 10 млн. Разница там по сути только в планировке, площади сопоставимы. Студии 33-34 метра, однушки - 34-35. Цены в ЖК в 16 году достаточно устойчивы были, так что в феврале 2016 года ценник был тот же, что в январе, просто выбор меньше оставался. Цитата:
Если не торопиться, то никаких потерь нет. Пошлины за сделки - в пределах 5к наверно выйдут. Если ипотека, то добавятся еще потери на страховке и оценке, но это тоже не сотни тысяч. |
||
09.01.2021, 04:45 | #96 | |||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,599
|
pu4koff, а если сделать допущение, что тебе нужны были всегда именно деньги, и ты все 5 лет с 16 года, а рубль тогда уже упал, копил в рублях, долларах ине важно в данном промежутке ) То какие были бы ощущения, был бы у тебя домоклов мечь инфлюирующих денег и идея фикс - купить квартиру.
Ведь дорожание именно оттуда - народу нужно больше жилья, и они хотят его покупать, хотят покупать в московском регионе сейчас, через 5 лет хотят покупать, через 15 лет тоже надо планировать покупку. По моим ощущениям что именно спокойствие - что не нужно ничего не покупать и даёт какую-то стабильность и возможность правильно инвестировать уже без привлечения кредитов, рисковать накоплениями и комфортно себя чувствовать. И на мой опыт ипотека, конечно инструмент для молодых, в молодости один раз попробовать )) Именно же ипотека тебя напрягает? или уже не напрягает? или напрягает но не так сильно, сравнимо с арендным платежом напрягает? ) Ну вот рост точно больше 60 тыс руб в месяц Цитата:
Если не было снижений от начала января к концу февраля, значит, дальше будет рост - но в рублях рост достаточно легко одидать. Если идут снижения, то значит по январской цене будет флет какого-то времени. Может быть какое-то укрепление рубля идёт, и кто считает в долларх снижается в цене, а те кто считает в рублях будут держать цены допуская торг со временем до 10%. Ежегодно ты хотел сказать? Цитата:
А вот деньги которые ты потратил всё равно к тебе вернуться сделав оборот, даже если ничего не делать, не работать, это я уже на себе проверил. Даже если нет работы, можно вооружиться ногами, погулять по городу и строчить письма в администрацию - тут улучшить, это сделать, не переводя себе на счёт тратишь общие деньги по улучшению города ))) Но это так тебе просто для примера как можно правильно направить отданные деньги на налоги. Так вот деньги всё равно ходят по кругу и печатаются новые, потому имущество считается не в денежной стоимость, а в активах. Например, нет никакой необходимости, сдавать, бункер под кремлём, достаточно владеть им и радоваться ))) Нет никакой необходимости обешивать рекламой башни кремля, или сдавать помещения в аренду. Достаточно само по себе владение. Но да. народа пытающегося потатить свою жизнь на высекание воды из камня - сдачей квартир в аренду, очень много. В этом есть смысл может быть )) Но опять же если другой работы нет или нет желания работать, управлять или сооздавать финансовый поток лениво ) Цитата:
Но потери именно на том что вышли ниже рынка на миллион, а когда будут покупать, то входить будут в рынок, где всё уже сильно дороже, и вот таких ошибающихся, продающих ниже рынка на миллион можно и не найти, а скорее всего поднимут ещё цены. Возможно, частные инвесторы, не учитывают, что и частные инвесторы разрослись и уже выступают как брокеры, и строительные компании понаделали своих брокеров, которые будут работать по рынку, и разогревать рынок, поднимания цены когда им нужно продать квартирку-другую, чтобы свою деятельность проплатить, и подавлять рынок, если будут готовится к закупу активов. Также будут откупать в интересах застройшика по району, если готовят строительство в регионе. Я вообще и раньше удивлялся, как без брокеров обходятся застройщики, без взвинчивания цен внутри района )) Ну вообщем суть оценивания квартиры, не в том чтобы её сбросить, а просто в оценивании, для сравнения относительно других, например. Да и вообще я всегда удивлялся в таком количество частных продавцов недвижимости, когда можно близкую к продаже сумму привлечь в виде кредита под залог. А находятся именно те кто закладывает под микрокредиты, т.е. попадают в аферные схемы. Нужно отметить на будущее для мелких инвестов - что как только рынок становится развитым, колебания становятся больше, потому что инвесторы получают инструменты по снижению цен на рынке и по нагреву рынка, имейте это ввиду, если ценность оценивается в денежном эквиваленте и нужны именно, не вирутальные, как выразился pu4koff, цифры на банковском счету, а не виртуальные деревья вокруг лавочки у подъезда, которые для вас чужды и не являются своими ) |
|||
09.01.2021, 12:21 | #97 | |||||||
Старожил
Регистрация: 22.05.2007
Сообщений: 9,085
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Он сильно неравномерный и эти тысячи виртуальные. Первый год рост был примерно нулевой. Там был период, когда люди от квартир избавлялись и брали валюту. Сейчас похоже обратный процесс и все опять в недвижку уходят. Плюс законодательство изменили со всеми этими счетами эксроу, что тоже привело к увеличению стоимости. Завтра может ставки по ипотеке взвинтят и тогда цены упадут, а может сделают околонулевыми и наоборот подорожает всё в 10 раз. Опять же, когда я сидел без работы и дохода, то у меня не было этих 60к в месяц, чтобы купить пожрать. Вроде какие-то деньги капали, квартира дорожала, но покушать не на что было взять, еще и из банка звонили с угрозами :D Цитата:
хотел сказать, что ежемесячно по паре тысяч за коммуналку из этих 24к отваливать будешь. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Каждый сам выбирает какой способ ему больше нравится по соотношению вложения времени, рисков и получаемого профита. |
|||||||
09.01.2021, 13:14 | #98 | ||||||||||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,599
|
Я их назвал брокерами.
Цитата:
На этом ипотека и построена, что разумно всё таки взять ипотеку, если жить негде, хоть и на 30 лет ) Цитата:
Главная проблема 2020 года - дефицит рабов на стройках Там я говорил в том числе про то что, музыка то всё равно остановится, как всегда бывало и кто-то останется без стульев, в данном случае без квартир. Цитата:
Как минимум проценты по вкладам я часто отправлял в ипотеку, так как тупо не дозарабатывал, в том числе из за назовём так потерь работ. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Другой вопрос, ты говоришь о том что амортизируется медленее инфляции, или дорожает из за локации быстрее амортизации. Цитата:
Цитата:
Или ты жалуешься что в Москвов сити не дают аппартаменты, и у кремля всё занято? ) Цитата:
Имено в это время цены в рублях на недвигу в Москве остановились в росте, рубль укрепляться начал, ты нагружаешь пессемизмом и утвержаешь что цены будут падать на недвигу. В том сценарии который ты описал, цены в полтора раза за 2021 год увеличаться. и дальше будут ещё расти ) |
||||||||||
09.01.2021, 13:39 | #99 | ||||
Старожил
Регистрация: 22.05.2007
Сообщений: 9,085
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
не знаю что там кто списывает и что ополовинилось, но еда сейчас стоит неприлично много. Пачка риса 100 рублей, пачка макарон столько же, акции всё реже и их всё меньше. |
||||
09.01.2021, 13:52 | #100 | |||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,599
|
Пеню можно не платить вообще никогда, так что смотреть на неё смысла нет.
Кроме того пик-комфорт, по крайней мере раньше каждый год списывал пени всем кто оплачил полностью в долг. в 2018 году мне не списали, сославшись на то что я должен был им написать, немного поругался, и написал уже в 2019 году, предварительно опять же накопив долг, который можно было в конце года погасить. ) Цитата:
А брать кредит в одном банке на первоначальный взнос по ипотеке в другом банке - такая себе идея ) Цитата:
Там люди за миллионы долларов покупают, чтобы только налогов миллионы рублей платить в город ) А в селе интернет есть, значит и фриланс доступен, тут столько народа на биткоинах поднялось, в селе электричество для майнинга, кстати, дешевле и отнимать их некому ибо никто не знает что это такое и как отнять )) Цитата:
Покупал рис и по 100 руб, ну тоже хороший рис. ) |
|||
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы | xOxMATch | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 5 | 20.05.2016 18:13 |
Сведения об игрушках,хранящихся на складе детского магазина,следующие:название игрушки,ее стоимость в рублях и возрастные границы | Vlad51 | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 23 | 18.05.2016 18:13 |
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы | Яна23 | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 4 | 18.05.2016 17:00 |
А только у меня дюжина банок консервов стоит полтора года на случай зомби апокалипсиса? | Alar | Свободное общение | 22 | 25.02.2016 16:36 |