Когда министра финансов со всеми замминистрами отстранят наконец?

[MihalNik]

Сообщение от Alar

MihalNik, слишком коротко. я не понял смысла сообщения.

Какой там м.б. смысл? Хотим и дальше впаривать кредиты за жильё под 100500%. Уже сейчас, в принципе, можно рефинансировать старые в другом банке на 1-2% годовых дешевле выданных в последние годы. Конкуренция покоя не даёт.

Сообщение от Alar

в любом случае сбер может кредитовать ипотеку, если даже даст упомянутые 11% - народ будет разбирать её и при низкой инфляции в 4%.

Не будет, если ЦБ ещё понизит ставку. Потому что раздача кредитов это не работа, а начинать работать т-щам не хочется. По факту же среды для кредитования - не паханное поле, начиная с образования, которого в стране нет.

[Alar]

MihalNik, я брал под 12% когда ставка была 6.5 и что? был чрезмерно доволен.
под 11% будут разбирать и когда ставка 5% будет, а ниже её не будет.

так что по поводу сбера не бескокойтесь.

Если вы не поняли, я повторю его посыл, о чём все и так знают и к чему готовятся - другие банки лопнут, асв не спасёт, задумайтесь заранее, что низкая инфляция это тоже проблема для банков. других банков )

У него работа такая привлекать вкладчиков, а от желающих закредитоваться под 11% отбоя нет.

Посмотрите кстати какая была ставка НБУ последние 10 лет и сделайте выводы.
У российского центробанка тоже отбоя нет желающих закредитоваться под 11%, потому и им снижать ставку ключевую ниже 6-8% безсмысленно, следовательно кредитную ставку ниже 7.5-9.5% тоже в ближайшие 5 лет - нет необходимости.

А инфляция, да отсутсвие инфляции - это плохо, особенно, когда деньги только под дорогой кредит можно взять, для большинства компаний работающих на кредитах, а банки не на своём же капитале работают, хотя есть и такие. Так что будет бурелом сначала в банковской сфере, потом в компаниях живущих только на кредитах.

А так как будет бурелом в России, то заинтересованных в крепком рубле и низкой инфляции рублевой, становиться чрезмерно много, нужно заранее это просчитывать, раздавать долги, а не набирать новые, увеличивать ликвидность, привыкать к стагнации, и т.д.

По факту же среды для кредитования - не паханное поле, начиная с образования, которого в стране нет.

А у меня другая позиция, не давать кредитов не платежеспособному населению, кредит - это профессиональный инструмент. Студенты - не платежеспособные граждане. Студент сначала должен стать специалистом, а потом иметь доступ к кредитам, тут или бесплатное образование в колледже, универе, либо тоже бесплатное на форуме. Ничто не мешает все это совместить, а если еще нужны деньги на поесть, не вредно будет научиться и работать, в россии не плохо оплачивается рабочая сила, не украина к примеру, где ни ставка, ни что-то иное, не спасёт ни экономику, ни студента конкретного.

[MihalNik]

Сообщение от Alar

я брал под 12% когда ставка была 6.5 и что? был чрезмерно доволен.
под 11% будут разбирать

Только те, кто раньше брал по 12-14%, а теперь будут рефинансировать. Там несколько миллионов проблемных с ипотекой.

когда ставка 5% будет, а ниже её не будет.

Тогда никому и этот ЦБ не нужен будет, потому что Китай выдаст дешевых кредитов, даже на жильё в самом Китае, даже в рублях=)
У них там замедление роста на 6%, а тут, в сырьевом придатке, кто-то кредиты под 11% годовых при инфляции в 4% и росте в 1% считает дешёвыми=)

низкая инфляция это тоже проблема для банков. других банков )

Для нормальных банков это не проблема. Лопаются как раз те, которые работают с высокими %, потому что под высокий % нормальные люди не возьмут и не дадут - это невозврат, криминал, отмывание и т.п.
А сбер просто сократит непригодных для работы.

[Alar]

Сообщение от MihalNik

Только те, кто раньше брал по 12-14%, а теперь будут рефинансироват

Это какая-то теоретическая фантазия, не возможно подобное, особенно в рамках одного банка.

Сообщение от MihalNik

Там несколько миллионов проблемных с ипотекой.

Вполне возможно что сбербанк сделает программу рефинансирования кредитов в других банках, но это будет сложно и дорого.

У меня в договоре есть пункт что банк может снизить процентную ставку, как вы думаете будет ли сбербанк это делать? )

Сообщение от MihalNik

Китай выдаст дешевых кредитов, даже на жильё в самом Китае, даже в рублях=)

Это будет политическое и экономическое решение Китая, пусть выдает, никто не против, особенно если будут желающие брать. Выдают же кредиты в долларах и евро в России, и сколько было довольных что процент ниже чем в рублях, а потом все хитророждённые, вдруг резко недовольны стали.
Я же общался с подобными участниками долларовых кредитных схем, у них в голове позиция такая, чтобы косячить до полного банкротства, они не готовы признавать своих ошибок, тут ничего не поделаешь. хотят давать, брать кредиты в Китае в рублях - не наши российские проблемы. Российский интерес контролировать ввоз вывоз рублей, юаней, долларов. А вот кредитование в китае, валюта кредитования, процентные ставки и подобные схемы, не должны волновать.

[MihalNik]

Сообщение от Alar

Это какая-то теоретическая фантазия, не возможно подобное, особенно в рамках одного банка.

Реальность в том, что он не один.

Сообщение от Alar

Вполне возможно что сбербанк сделает программу рефинансирования кредитов в других банках.

Во всю рекламируются.

У меня в договоре есть пункт что банк может снизить процентную ставку, как вы думаете будет ли сбербанк это делать?

Попрет народ в другие банки - будет.

Российский интерес контролировать ввоз вывоз рублей, юаней, долларов. А вот кредитование в китае, валюта кредитования, процентные ставки и подобные схемы, не должны волновать.

Население - это основной ресурс. Кому оно принадлежит - того и гос-во.

[Sciv]

Сообщение от MihalNik

банк может снизить процентную ставку, как вы думаете будет ли сбербанк это делать?

И делает. Знаю три таких случая (с людьми знаком лично), по одному подробности: дом, в котором чел купил квартиру, был то ли сбером выкуплен, то ли ещё что - но в итоге пошёл по программе строительства Сбербанка или как там она называется, когда они строителей спонсируют? Но изначально сам по себе был домик, без спонсырей.

[Alar]

Sciv, к готовому договору? при ставке 12% годовых? не будут снижать добровольно, не будут. и переходить в другой банк, из за снижения процентной ставки на 1-2 процента не будут, уж точно не из комфортного сбера, наоборот в сбер под теже 12% из другого банка - возможно.

Во всю рекламируются.

так и в сбере и втб - банке москвы подобное под 15% рефинансируют, под 15! у кучи народа есть кредиты под 30%, что бы им под 15% не рефинансироваться.

Только вы тут говорите о том что 11% это много, а я вам указал, что ипотека, если и будет снижаться, то совсем не сильно, за 5 лет еще на 1-2 процента не больше. до 9-10% годовых, и то это будет не для всех, народ будет брать в других банка и под 12 и под 14 и будут радоваться, так как в сбере или втб еще надо умудриться получить, иметь хорошую кредитную историю, выбрать надёжного застройщика и т.д.

А народ любит поэксперементиировать с застройщиками, которые ниже рынка продают на 20-30%, и берут вплоть до кредитов с карточки.

Резюмирую. не фантазируйте по поводу дешевых кредитов, не будет их. 11% за ипотеку уже дешевый кредит, будет ли через несколько лет дешевле. да будет, 10% например.

[kvitaliy]

Сообщение от Alar

Резюмирую. не фантазируйте по поводу дешевых кредитов, не будет их. 11% за ипотеку уже дешевый кредит, будет ли через несколько лет дешевле. да будет, 10% например.

Зависит от застройщика, если хочет продавать квартиры, то будет. В Ульяновске есть:

«КПД-2» и «АК БАРС» Банк подписали соглашение, в рамках которого с 1 октября по 31 декабря 2016 года квартиры в новостройках крупной ульяновской строительной компании можно будет приобрести в ипотеку по одной из самых низких ставок в стране - 8% годовых.

Ипотечная ставка сохраняется на весь срок кредитования и будет действовать на приобретение квартир от «КПД-2» как на этапе строительства, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Ипотечный кредит предоставляется в рамках акции «Ставка мечты» по «Программе на приобретение строящегося или готового жилья с субсидированием ставки» на срок до 30 лет, первоначальный взнос – от 20% стоимости приобретаемого жилья. Программа предусматривает возможность досрочного погашения кредита и отсутствие комиссий.

И даже так:

Уважаемые клиенты!
Стартовала акция "Ипотека от 6% годовых", которая действует совместно с Россельхозбанком на следующих условиях:

- годовая процентная ставка - от 6%;
- первоначальный взнос - от 20%;
- срок кредитования - до 30 лет.

[Alar]

kvitaliy, и какая цена по рынку? навярняка завышенная, по понятным причинам.
тут застройщики по 20-30% скидки раздавали некототорое время назад от рыночной цены, так что ничего необычного не вижу в договорных отношениях с банком, банк получает значит единовременный бонус от каждой сделки.

и персональный вопрос, почему не воспользуйтесь? если так вкусно.

если бы в моём районе под 6% давали бы ипотеку под новые дома, то я бы не долго думая вложился, так как платёж сразу бы отбивался арендой ))

[kvitaliy]

Сообщение от Alar

и какая цена по рынку? навярняка завышенная

Да в общем нет, основной застройщик в городе, да цены диктует рынок.
Сам же когда то писал, что в провинции цены на жильё низкие...
Сейчас по городу висят рекламные дорожные баннеры, что 1 - комнатные квартиры с отделкой от 750 000 рублей. Куда ещё ниже? Правда там по факту не квартира, а конура с удобствами, по 28 кв.м. Но для старта, молодым людям чтобы отделиться от родителей думаю самое то, а потом можно уже спокойно копить на хорошую квартиру.
Про сдачу жилья - ну тут же не Москва, на этом не заработаешь, особенно на квартире в новом районе. Если только посуточно сдавать, но это уже другой бизнес, там свои проблемы.