|
|
Регистрация Восстановить пароль |
Повторная активизация e-mail |
Регистрация | Задать вопрос |
Заплачу за решение |
Новые сообщения |
Сообщения за день |
Расширенный поиск |
Правила |
Всё прочитано |
|
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
05.11.2017, 21:36 | #41 | ||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,517
|
Вообще этот маркетинговый ход с минимальными ценами просекли давно, тольков вот студии, как оказалось, роняют стоимость всего дома так сильно, что в моем районе в последнем пятибашенье добавляют несколько студий на первых этажах на несколько домов, чтобы поставить цену 150 тыс квадрат и продавать за 3 млн квартиру - для рекламы, хот там 20 квадратов, когда двушки 100 тыс квадрат и можно за 5 взять 50 квадратов или около того ) ну а трешки вообще по 7 млн о 85 квадратах с отделкой.
И если вас по какой то случайности помешательсва заинтересовал юго восток для жизни, посмотрите лучше как ЗИЛ перестраивают, по мне там более интересный район получится, хотя, наверное дороже, Мне же нравится расположение района около новой станции Спартак - Тушино 2018, но там было дороже, я его не осилил бы, а сейчас и на свой район смотрю и удивляюсь как люди покупают тут квартиры. И повторю, нельзя сравнивать цены готового жилья и инвесторских квадратов, с каждым годом усиливаются риски потери инвестиций, люди годами часто ждут заселения, также годами можно ждать собственности, я собственность получил только этой весной и это очень быстро. Цитата:
Ни в коем случае нельзя покупать одну недвижимость, продавая другую. Риски банальной потери кеша слишком велики ) Если вы нужный человек в городе, то город без проблем вас наделит жильём: через хорошие заработки, банковские кредиты, поддержку работодателем и т.д. Цитата:
Последний раз редактировалось Alar; 05.11.2017 в 22:05. Причина: Дополнил |
||
05.11.2017, 21:50 | #42 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,517
|
Я смотрю дальше рекламу, на фундаменте, есть однухи 30 квадратов, но тут надо расчитывать, что при лучшем стечении обстоятельсв вы получите квартиру через 2-3 года., собственность, через 3-5 лет. И еще много лет будете засыпать под сверлодрыльство, так как дом без отделки, а у людей постепенно появляются деньги на ремонт, а когда закончат одни, начнут переделывать другие ))
В моём доме с полной отделкой у всех, ровно год сверлили каждый день. этаж 24 1-33 ТИП 439 No КВАРТИРЫ 1 КОМНАТА 30.44 ОБЩАЯ ПЛ., М 2 4 061 974* ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ, РУБ Вы рекламные вбросы то проверяете прежде чем верить им? не говоря уж о кидании ссылок в качестве доказательств ) |
05.11.2017, 22:09 | #43 |
МегаМодератор
СуперМодератор
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 5,667
|
Под юридический адрес, м.б., подойдёт.
Благими намерениями устлана дорога на programmersforum.ru
|
05.11.2017, 22:11 | #44 | |
Участник клуба
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 1,660
|
Да я просто прикалываюсь, особенно с тех, кто рвется в Москву всеми правдами и не правдами.
Цитата:
Да нет, мне и тут хорошо, отличная трёшка, до парка на берегу Волги 10 минут неспешного шага, ни суеты, ни толкотни, свежий воздух и эколгия. Это в советское время надо было в Москву за колбасой ездить, а сейчас вот сравниваю цены, которые на этом же форуме печатают, у нас позиции даже дешевле бывают, воздух чище, театр, кино без проблем и очередей и за приемлемую цену. Кстати, я в театр регулярно хожу, на все премьеры точно, цены в среднем 200 руб. за билет. Все певцы те же что и в столице у нас на гастролях, только дешевле. Смысл мне что-то менять? Тем более дети тут, внуки. Я бы уж лучше где нибудь на побережье Черного моря квартирку прикупил, для сезонного отдыха, зимой тут, на лето туда. Но вот что-то в курортной зоне в отличии от Москвы квартиры не дешевеют, а дорожают. |
|
05.11.2017, 22:11 | #45 | |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,517
|
конечно подойдёт, да и жить можно, только дорого за квадрат.
Я в пензенской области на родине отдыхал на первомай мне понравилось, туристом там быть не хуже турции, без шуток ) И ничего там никто не планирует никогда продавать, ибо нефик. Хотя, постоянно жить в небольшом городе, уверен надоедает, скучно, пойти некуда и т.д. Цитата:
А еще когда жили с парнями в пензе, хотели на футбол попасть, в итоге я живу в Москве и ни разу не попал, и никакого желания, есть более интересные варианты потратить своё время, хотя вот друг из ульяновска приезжал на регби смотреть с друзьями, я думаю это самое не интересное из того что он делал в Москве ), хотя ничего особенного не пришлось придумывать ) |
|
05.11.2017, 22:14 | #46 |
МегаМодератор
СуперМодератор
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 5,667
|
Но выгодно сдавать посуточно
Благими намерениями устлана дорога на programmersforum.ru
|
05.11.2017, 22:22 | #47 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,517
|
По похожим причинам четырёшки роняют стоимость соседних квартир. Оттого я схему нормального дома давно рассмотрел 1 однуха 40 квадратов. 2 двухи по 50-60 квадратов и трешка 70-80 квадратов. на этаже. любые другие вариации сильно или очень сильно роняют среднюю стоимость квадрата дома.
Моя квартира по 100 тыс руб в месяц дорожает, не знаю что там в курортной зоне, но в регионе, в котором ты ничего не знаешь покупать недвижимость нельзя. А вообще ап темы порадовал, что-то я заскучал на праздниках один, а тут напомнили про такие позитивные моменты в моей жизни, а семья, да это самое важное. |
07.11.2017, 14:44 | #48 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,517
|
Я тут подумал, что постоянный конфликт регионалов к москвичам не даёт объективно смотреть на тему, потому уточню, что Пенза, например, ничего не сделала, чтобы я там остался жить. У меня нет там никакой недвижимости, и даже когда я хотел её купить, мне не смогли её нормально продать, предложить что-то стоящее по хорошей цене-условиям.
Строить надо ликвидную недвижимость, а не просто дома точечно или в поле ляпать. А также специалистам уже с универа нужно предлагать варианты остаться в городе, так сказать. Прибыль города в том что в нём живёт и работает специалист, а не в том чтобы заработать бабла и умереть миллиардером помещику. |
04.10.2018, 12:21 | #49 | |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,517
|
Цитата:
посмотрим цены через год, строится очень медленно, 5 секция работа по каменной кладке и кровле, значит еще года два строить будут такими темпами, ту квартиру взяли, но есть соседняя. на пару квадратов больше но показательно что на долгострой цены растут., на готовые квартиры рост за год примерно 30%, а если учитывать что рост продолжается а год назад раздавали ещё и скидки, то в декабре можно зафиксировать обещанный мной двукратный рост от цен середины 17 года )) Но, вероятно, мне надо было давать прогноз на 2.5 года а не на 1.5 года. к концу 19 года, как раз видится двойной рост от уровня середины 17 года со всеми весёлыми скидками от уже обанкротившихся застройщиков. 1-32 тип 440 номер 1 комната 34.19 общая пл., м2 5 193 050 общая стоимость, руб |
|
06.12.2018, 11:00 | #50 | |||||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,517
|
через 2 месяца + 400 тыс руб.
Цитата:
Цитата:
прошёл ровно год. Цитата:
не совсем корректно но вот такое вот есть в этой секции. уже 10, правда площадь больше. Цитата:
Цитата:
Хотя нашёл разницу, этап строительсва на +2 год дольше по проекту, т.е. тут только начинают строить и дороже, а там была такая цена в корпусе под сдачу на завершающей стадии строительства. а уже сейчас остались двушки по 10 млн, даже и не через 2 года. еще площади трудно сранивать, так как меньшей площади в на 20 процентов, может стоить дешевле на 5-10%. новостройки потому тяжело оценивать, лучше по готовому жилью сравнивать. например у нас в новострое было так. однуха 44 квадрата с лоджией - 4.5 млн, двуха 59 - 4.9 млн, двух 64 - 5.1 млн, трёха 79 - 5.5 млн. а ещё из интересных новостей - народ снимает студии 20 квадратов, которые стоили 2 млн на страте и 3 под конец без отделки - за 25 тыс руб в месяц хотя однух 40 квадратов, сдавали по 25 тоже, сейчас наверное под 30. Вот такой вот странный народ, а в 5 башенье вообще не стали проектировать студии, на первых этажах только несколько, а наоборот стали делать однухи не меньше 42-44 квадратов и евро двухи по сути те же однухи с той же площадью, а также большие квартиры по типу 80-100 квадратов. Так как прогнозируемо из за двух студий на этаже падают продажи по всем квартирам в доме. т.е. спрос либо на небольшие квартиры, но в которых можно как-то жить в 45 квадратов. либо на большие в 90-100. по ценам последнее распродавали в 5.8-5.9 , а большие в 9-10 млн, хотя ещё были те кто во вторичке продавал на 1 - 1.5 млн ниже, именно столько они потеряют на сделке, так как цены за лето взлетели на однухи на 1 млн. на двухи трёхи на 1.5 млн. получается рост за полтора года на готовое жильё от 10% до 50% в зависимости от объекта. Двойного роста не получилось, в следующем году скорее всего будет консолидация по текущим вершинам, хотя не исключаю, что будет добор до двойного роста в виде 30% роста за год. Опять же это по Москве и примкадному подмосковью, потому что уже с этого года Москва по текущим ценам скупает у новостройщиков целые высотки, которые могли бы выходить точечно на вторичный рынок, но уже не выйдут и будет локальный дефицит. |
|||||
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы | xOxMATch | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 5 | 20.05.2016 18:13 |
Сведения об игрушках,хранящихся на складе детского магазина,следующие:название игрушки,ее стоимость в рублях и возрастные границы | Vlad51 | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 23 | 18.05.2016 18:13 |
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы | Яна23 | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 4 | 18.05.2016 17:00 |
А только у меня дюжина банок консервов стоит полтора года на случай зомби апокалипсиса? | Alar | Свободное общение | 22 | 25.02.2016 16:36 |