Инвест-Прогноз, о том что стоимость недвижимости в Москве в рублях удвоится в ближайшие полтора года

[Alar]

Сообщение от MihalNik

Цена конечная по существу вообще изменилась слабо: было 8,5% ипотека, стала 6,5% льготная для новостроек. Вот эти 2%

Ничего не понял

цена чего? цена только за последние 3 месяца на 30% в рублях выросла )

8.5 процентов не было ипотеки - это афёрная ставка. при которой шёл развод на моментальные платежи по страховке. не было ипотеки ниже 12%, как нет и 6.5% ипотеки. Я лето потратил чтобы это узнать, и изучить рынок ) Им вот только в сентябре запретили кроме одной страховки в ипотеку навязывать. До этого банки говорили прямым текстом - без взятки в виде трёх страховок мы вам ничего не дадим. Сейчас, наверное, просто не дают ипотеку никому, перейдя на розничные кредиты со страхованием жизни и т.д.

сейчас минимальная ставка с одной страховкой 9% и выше.

Это ошибка считать, что ставка по ипотеке как-то сильно влияет на рынок.

Вот будет допустим ставка по ипотеке - 1%, так они надобавляют страховок, что ипотека будет дороже 10%
Рулят рынком те кто берёт квартиру за наличку. Просто приходят и скупают этажами, у застройщиков челюсть отваливается от жадности что продешевили, цены идут вверх, а народ обычный торопится закредитоваться в нелеквидные однушки, чтобы хоть по таким ценам что-то купить, потому что всё равно где-то жить надо. А этот старый жил фонд, и однухи двухи хрущёвские - уже давно невмоготу и пока ещё удаётся их сбрасывать в пол цены - делают это


Если на рынок не приходят покупать за наличку, то там никакой ипотекой цены не поднять, спрос не оживить, что можно наблюдать во многих городах.

[Alar]

9.8% сейчас ипотека в сбере
и 7.4 льготная от застройщика, но там процент посути заложен в цену недвиги.

так что по итогу 9.8% сейчас самая самая ставка по рынку.

в 13 году самая низкая была 12%

разница небольшая. 2.2% снижение ставки за 7 лет.
Потому, говорить о влиянии ипотеки на рынок недвижимости - не правильно.
А весь этот шум с гос программой обычный маркетинг.

Всё равно ты будешь покупать квартиру там где выгодно, а не там где с бубнами пляшут.

Допустим, раз я смотрю квартиры на домклик, то купить электронно через дом клик ставка будет
9,2%
для зарплатных клиентов сбера 8.7 - но это должна быть зарплата такой большой и белой, чтобы справкой о зарплате покрывать в двойне платёж. это не для обычных людей.

итого 9.2 для покупки через дом клик с 1 страховкой недвиги.

Не может такой процент простимулировать ни к какой покупке.

[MihalNik]

Ну не 8,5%, а 9,5%, сейчас даже еще чуть меньше. К обычной нужно 1% страховки прибавлять или 1% без нее что тоже самое. А сбер з/пл клиентам с полпинка раздавал на любые нужды до 5 лямов где-то чуть меньше чем под 11%.

цена чего?

Конечная цена для покупателя. Как бы кредит в нее входит.

[Alar]

Сообщение от MihalNik

9,5%

Сообщение от MihalNik

11%

И к чему могут простимулировать эти ставки? )
Особенно во времена когда очевидно, что вклады будут под ноль процентов и брать рубли будет неоткуда )
Никому не нужен человеческий труд, дохода на капитал валютные в любой валюте нет, всё делают роботы, гарантированного дохода государством нет.

Под что брать? )
нет, такие ставки ничего не могут простимулировать в текущие времена.

[MihalNik]

Сообщение от Alar

И к чему могут простимулировать эти ставки? )

Так это как раз увеличение цены для продавца без роста цены для покупателя. Просто гос-во и банк берут меньше. А платежка по ипотеке та же)

[Alar]

Сообщение от MihalNik

Просто гос-во и банк берут меньше. А платежка по ипотеке та же)

это выдержка из рекламных листовок. в рублях платёжи больше.
банк не берет меньше, мы уже рассмотрели что снижение реальное ставок с 12% минимальных в 2013 до 9.2-9.8 в 2020 - это снижение ставок никак не меняет ситуацию для заёмщика.

гос-во

как он берёт меньше если в 2013 году НДС был 18%, а сейчас 20%

вот и 2% разницы нашлись.

Всё тоже самое берут в процентах, на ипотеку снизили на 2% на конечную цену через налоги повысили на 2%. так что с ипотекой относительно 13 года ничего не изменилось. ставки проценты те же.

Сообщение от MihalNik

гос-во и банк

Нашли добреньких )

Сообщение от MihalNik

К обычной нужно 1% страховки прибавлять или 1% без нее что тоже самое.

Очевидно, что вам кто-то мозг поправил не в ту сторону рекламными песнями.

Ничего я вам поправлю мысли в правильную сторону.

Страховку можно всегда изменить, процент по страховке или условия, а фиксированный процент на то и фиксированный, и то его могут увеличить и увеличивают, не поднимали только ипотечные проценты в 2014-15 году и то только по личному распоряжению президента. Хотя у меня договор защищал от этого, в других банках ещё удивлялись какой у меня хороший договор, защищает от повышения ставок, хотя с оговоркой в случае просрочки могут начать менять. А эту просрочку при желании можно чисто технически организовать банковским сбоем и потом доказывай что не олень.

А со страховкой ничего не надо и осбуждать, поменял процент страхования и плати лох )

Брать страховки к ипотеке - это такое себе, очевидно что банки нужно обязать страховать. но и при таком раскладе они придумают как в договора плавающую ставку засунуть.

Размышлять о страховке как об 1% - это невежество граничащее с глупостью. В любом случае нельзя соглашаться ни на какие страховки.

Потому в расчётах нужно брать ставку - без страховок. Но по текущим законам страховку на остаток по долгу вам всё равно впихнут.

По нормальному ипотека это инструмент по добавить немного - процентов 30% от стоимости квартиры и взять сейчас пока предложение хорошее, если неисчего выбрать, продолжать копить, выбирать. Ещё у ипотеки есть защитный механизм, как залог в банке, никаких действий с недвигой никто не может сделать пока банк не одобрит, вот именно для этого и стоит брать ипотеку даже при наличае 100% кеша на квартиру, и поэтому народ и берёт именно ипотеку на долгий срок, так как "ну вот так" работают защитные механизмы в нашем государстве, через банк.

Ипотека должны быть такой, чтобы её в 1 день можно было закрыть, если банк начинает с ума сходить.

Да, лично я не закрыл ипотеку потому, что мне партнёр не выплатил обещанный процент за работу, а так давно было бы всё закрыто )
А брал её именно под проценты с продаж, которые обговаривались. Народ и в убыток себе кидает, нужно даже это учитывать )

[MihalNik]

Страховку можно всегда изменить, процент по страховке или условия, а фиксированный процент на то и фиксированный.

Так можно и без страховки фиксированный взять - просто он будет дороже. Банк ее сделает сам для себя)

[Alar]

Сообщение от MihalNik

без страховки

без страховки нельзя. страховка на остаток по ипотеке обязательная.

просто он будет дороже.

Когда на самом деле дешевле, я уже объяснил что дешевле, но у вас всё равно не так.

дешевле!, если просчитывать лень, то просто запомните.

Без страховки дешевле!

[MihalNik]

Сообщение от Alar

без страховки нельзя. страховка на остаток по ипотеке обязательная.



Когда на самом деле дешевле, я уже объяснил что дешевле, но у вас всё равно не так.

дешевле!, если просчитывать лень, то просто запомните.

Без страховки дешевле!

Без страховки не бывает. Ее сделает либо клиент, либо банк, не затрагивая при этом клиента.
Это помимо остатка по ипотеке. Если клиент не страхует жизнь и здоровье, банк себя застрахует на случай этих проблем более высокой ставкой, всего и делов-то.

[Alar]

Сообщение от MihalNik

либо банк

ничего банк не будет делать, даже если обязать страховать, будет переливать в свои аффилированные страховые компании, в лучшем случае, в карманные компании директора в обычном случае.

Банки столько в РФ вообще существовать не планируют, сколько срок по ипотечным кредитам )

банк себя застрахует на случай этих проблем

ничего он не страхует. в этом нет надобности, любые проблемы с ликвидностью банк восполнит эмиссией. любые глобальные проблемы, будет решать государство. Частные банки не заинтересованы в ипотеке, они выдают дорогие, потребительские кредиты.

ставка есть ставка, она вот есть такая как есть, для лохов есть варианты развода, чтобы повысить эту ставку, например, предложить страховку для типа понижения ставки.
любой вид страховок, инвестиций - это развод лохов, нужно принимать это как аксиому.