|
|
Регистрация Восстановить пароль |
Регистрация | Задать вопрос |
Заплачу за решение |
Новые сообщения |
Сообщения за день |
Расширенный поиск |
Правила |
Всё прочитано |
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
30.11.2021, 02:05 | #91 |
Высокая репутация
СуперМодератор
Регистрация: 27.07.2008
Сообщений: 15,646
|
Нисколько, так как ремонт делал для себя и сам там жил до этого.
E-Mail: arigato.freelance@gmail.com
|
30.11.2021, 02:23 | #92 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
Схема такая, раз не считая сдаёшь дешево, то и недвижимость будет стоить дешево, то и строить новое будут дёшево с соотвесвенным результатом, либо вообще не будут строить. Про новые сады, школы, крытые катки, велодорожки, парки и просто высаженные деревья, а также прочие стадионы - забудьте. И даже на краску для зебры денег нет, но вы держитесь.
Выгоднее не сдавать совсем и нести все расходы владения, чем обесценивать недвигу дешевой сдачей в аренду. А если поднять цену на аренду до рыночных, то может быть халявщики хоть шевелиться начнут и работать, а не следить кто там что не так сказал, не то видео выложил, не там груди свои фоткнул. При дорогих, а точнее выгодных ценах, выбор появится с новым ремонтом под арендодателя, а не только с бесплатным, типа сам сносил и мне уже не надо, заберите кто-нибудь, а то жалко слеш лень донести до бака с переработкой. Если вот так бычишь рынок качеством и ценой, и продавливаешь вверх, появляется капитал в виде стоимости твоей недвиги, который ты предлагаешь не ценить, так как всё равно ж там сам живёшь. Это кстати мало кто понимает, когда дойдёт до тебя, возможно ты будешь единсвенным в своём городе с современными знаниями ) Только для города это может закончится плачевно, так как начнёшь думать об эмиграции в более дорогой и успешный город, где всё время что-то строится и перестраивается, работая на удрожание стоимости локальной недвиги. А то что в России труды по облагораживанию местности вокруг себя обесценивают девальвацией рубля, печалит и опустошает. |
30.11.2021, 06:46 | #93 |
Старожил
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,342
|
|
30.11.2021, 07:15 | #94 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
грамотное администрирование объектов, после приведения в ликвидное состояние. )
Я уже рассказывал об опыте Москвы, могу вкратце повторить: 1 Мерия Москвы просчитала цену аренды для своих новых доходных домов, получилось 70 тыс за двушку, стали рекламировать и сдавать. Сильно выше рыночных по Москве, но типа без оплаты услуг агенству и прочие залоги. в итоге можно всего на месяц снять квартиру, а по факту живут сильно дольше. 2 За не имением туристов отели вошли на рынок долгосрочной аренды, казалось бы, и они должны были проломить рынок аренды в низ по цене, но в итоге начали сдавать по 25-30 тыс в месяц комнатушки отельные, а потом подняли цены до 50-60 тыс за теже комнаты, плюсы услуги отельные, минусы - это даже не студия, а просто комната. 3. Появились брокеры, которые сами устанавливают высокую цену и платят вам с первого дня, как только вы решили сдавать, сдавать дешевле самим стало совсем не понятно, но у брокеров список рекомендаций по качеству жилья, например, убрать свои вещи, убрать лишнюю мебель, которая как оказывалось лишь снижает цену аренды ) Все кто смотрел на заполняемость подобных объектов год чесал репу, а потом начал поднимать цену, после чего состоялся и взрывной рост на стоимость квартир в Москве и ближайшей области, в Московской агломерации обобщённо. Народ не в теме списывает рост цен на ипотеку низкую, но по факту в регионах цена даже до себестоимости строительсва в 80-100 тыс не поднялась. Рост был обуслвленн именно правильной организацией рынка аренды. Сначала калькуляция, потом выставление рыночной цены, потом плавное наполнение, отсутсвие торга и скидок, при легком вхождении в услугу. В итоге при увеличении предложения цены выросла. И ни разу никакой спрос не определяет предложение )) |
30.11.2021, 09:52 | #95 |
Высокая репутация
СуперМодератор
Регистрация: 27.07.2008
Сообщений: 15,646
|
Я как-нибудь сам решу, что мне выгоднее...
Рыночные цены это баланс между спросом и предложением. А у тебя какие-то мифические "рыночные цены", хотя в реальности таких цен нет. Рыночные это как раз те, которые здесь и сейчас, а не когда-то там или у кого-то в фантазиях. Деревьев мне хватает, вокруг леса. Я же не в душном городе мегаполисе живу, чтобы за деревья переживать. Да и по городу полно деревьев. Аналогично про парки. Зачем мне парк, если лес рядом? Это не значит, что парков нет, они есть, но лично мне не особо и нужны. Не хожу в парки, так как там делать нечего. На велике покататься лучше за город выехать, там хотя бы просторы есть, а не по парку круги наматывать, маневрируя между пешеходами и пересекая проезжую часть... Проблема решается элементарно. Деньги не должны быть в рублях. Делов-то E-Mail: arigato.freelance@gmail.com
|
30.11.2021, 13:26 | #96 |
Старожил
Регистрация: 04.02.2011
Сообщений: 4,619
|
|
30.11.2021, 17:42 | #97 | |||
МегаМодератор
СуперМодератор
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 5,678
|
Цитата:
По распилам бюджета? Опыт-то немасштабируемый. Цитата:
Цитата:
Этих денег местами на брус для целого сруба хватит и после бешеного удорожания пиломатериалов, на которое тут жаловались те, кому они не нужны Еще метро предложите в глухие деревни прокопать) Оптимальная стратегия для регионов: Для мужика - отработать в Москве пару годиков и построить у себя в регионе домишко, держать сад, небольшое хозяйство и воспитывать детей. Если женщина - отработать в Москве пару годиков и в - декрет с московской зарплаты и мат.капиталом. Через три года повторить. Собянинск надо выдаивать и выдаивать. Ипотеку в регионах брать нельзя - половину стоимости жилья банк из региона выведет.
Благими намерениями устлана дорога на programmersforum.ru
Последний раз редактировалось MihalNik; 30.11.2021 в 18:46. |
|||
01.12.2021, 00:57 | #98 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
MihalNik, коротко твое сообщение
Москвич должен работать постоянно и платить за всё. Регионал должен поработать 2-3 года, а по факту - накосячить и свалить, ни за что не платить и жить в срубе без инфраструктуры вокруг, на пособия из Москвы. Туризм по РФ они рекламируют. ага, захочу увидеть сруб. доеду до деревни Сокол, около одноимённой станции метро. В твой расчёт не добавлено куча народа, с не обналиченными ещё биткоинами, которые они не хотят тратить и даже докупают, потому что расходов у них нет, аренда в больших городах относительно крипты бесплатная. А до биткоинов были и есть акции, до этого были золото металлы. И всё лежит не обкешенное. Не говоря уж про ваш любимый попил бюджета, те же платёжки по ЖКХ везде с одинаковыми суммами. Кроме всего, всё это добро ещё стакается переходя по наследству. А люди вместо работы занимаются следственными действиями по соц сетям, мне кажется, уже должно было давно надоесть, ан нет ) В итоге "Не правильно ты дядя Фёдор колбасу на бутерброд кладёшь," И что с этой информацией делать? ну неправильно. Ну ОК. |
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
зашел на сайт Lua, почитать про язык Lua а они там про Питонов расказывают | Haberman | Свободное общение | 4 | 19.08.2019 18:10 |
Что-то там про экономические реформы кудрина - бреееед | Alar | Свободное общение | 2 | 04.05.2018 22:00 |
Что-то там про Польшу | Alar | Свободное общение | 13 | 05.09.2017 00:52 |
скачал Composer-Setup.exe, там спрашивает Choose command-line PHP you want to use. Что там выбирать? | Ципихович Эндрю | PHP | 4 | 09.11.2016 12:17 |