Форум программистов
 

Восстановите пароль или Зарегистрируйтесь на форуме, о проблемах и с заказом рекламы пишите сюда - alarforum@yandex.ru, проверяйте папку спам!

Вернуться   Форум программистов > Клуб программистов > Свободное общение
Регистрация

Восстановить пароль
Повторная активизация e-mail

Купить рекламу на форуме - 42 тыс руб за месяц

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 04.08.2017, 07:17   #21
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dr.Chas Посмотреть сообщение
зацикливаясь на недвижимости только в одном регионе
специально посмотрел по квартирам в пензеской, рязанских областях, по моему там даже заметно падение рублёвых цен, чего в москве не наблюдается.

Очевидно, что в регионах охлаждение экономики воспринимается острее, как бы они по неопытности в депрессию не в пали.

Если считать как вложение под аренду, то ставка аренды в 2 раза ниже ипотечной ставки, при минимальном первоначальном взносе, учитывая не стабильность арендного бизнеса - сомнительная затея, кроме всего очень много совершенно нелеквидного жилья, которой лет через 10-20 надо просто снести и забыть, а на его месте скверы и парки разбить.

Не уверен что регионы, которые через 10-20 лет будут банкротами, смогут финансировать что-то подобное.

В свете выше сказанного, идея материнского капиталла себя оправдывает, но играет против инвестора, который вложился бы в рынок аренды, так как молодым семьям выгоднее купить жильё, чем арендовать.

Резюмирую тем, что, вероятно, для вложения лишних денег, покупка недвижимости в регионах - хороший вариант, но вот реализовывать финансовые схемы с привлечением банковских денег, при таких ставках - не вариант, при ипотеке в 6% можно вернуться к просчёту схемы купить в ипотеку - сдать в аренду.

Есть еще одна схема - под туристическое использование квартир, с хорошим ремонтом, сдача посуточно и типа того, вот это может отбиться, но у региона должен быть хоть какой-то туристический и бизнес потенциал.

Туризм вообще нужно попробовать вынести в отдельную тему, так как тут перспективы роста для России огромны, туризм нужно развивать, и наши власти здорово ошибаются, ставя на развитие туризма на юге, юг не интересен и везде где тепло куча народа, развивать нужно именно среднюю полосу и север, которые малолюдны интересны и в новинку жаркой Азии, Европе, Америке, и даже Африке, Ангола нефть качает уже как саудовская авария, уверен что из двух последних тоже можно приглашать туристические группы.

Ну и неизбежным эмигрантам из солнечной средней Азии и теперь Украины, даже Поволжье топчик, но нужно что-то наконец делать с убитыми квартирами, сейчас у всех людей есть деньги чтобы сделать ремонты, но не у всех есть мотивация, вот тут нужно подумать как активизировать ремонтный процесс и в регионах, не только в Москве и области.

Я, оказывается, очень капризен к отдыху, и 4 звездочный отель 2016 года постройки в анталии меня устроил, что не дорого и комфортно, вот именно новое жильё будет комфортно для жизни и вложений, но в районе с убитыми домами и он теряет в цене.

А где сейчас строится новое жильё? на окраинах, а нужно перестраивать центры города, следовательно инвесторские деньги в регионы, стоит вливать только вместе с федеральными или региональными программами по перестройке центров городов, это даст профит, все остальное не интересно.

Банально некуда приехать в город и осмотреть недвижимость на привлекательность для вложений, оттого и не стоит она ничего, какие прайсы бы не вывешивали, и какая бы экономическая деятельность не шла по привычке и энерции в городе.

опять же повторю, когда ипотечную ставку снизят, а её постепенно снизят до 6% - это экономически необходимо, только Москва сможет привлечь инвесторов, привлекающих кредитные ресурсы, оттого взрывной рост будет только тут. Возможно, есть другие регионы, типа Питер или Тюмень, но я там ни разу даже не был, потому у меня представления о России ограничены Поволжьем.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 04.08.2017, 09:16   #22
pu4koff
Старожил
 
Аватар для pu4koff
 
Регистрация: 22.05.2007
Сообщений: 9,520
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
Резюмирую тем, что, вероятно, для вложения лишних денег, покупка недвижимости в регионах - хороший вариант, но вот реализовывать финансовые схемы с привлечением банковских денег, при таких ставках - не вариант, при ипотеке в 6% можно вернуться к просчёту схемы купить в ипотеку - сдать в аренду.
Снизится ставка по ипотеке - снизится и аренда, потому что спрос на аренду упадёт.
Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
Есть еще одна схема - под туристическое использование квартир, с хорошим ремонтом, сдача посуточно и типа того, вот это может отбиться, но у региона должен быть хоть какой-то туристический и бизнес потенциал.
Это целая работа для владельца квартиры. Можно еще попасть на организацию притона или еще какую радость, если хату будут для проституток снимать или для подготовки теракта.
Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
Ну и неизбежным эмигрантам из солнечной средней Азии и теперь Украины, даже Поволжье топчик, но нужно что-то наконец делать с убитыми квартирами, сейчас у всех людей есть деньги чтобы сделать ремонты, но не у всех есть мотивация, вот тут нужно подумать как активизировать ремонтный процесс и в регионах, не только в Москве и области.
Далеко не у всех людей есть деньги, а ремонт квартиры - это не одна сотня тысяч рублей, даже если без особых понтов.
Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
А где сейчас строится новое жильё? на окраинах, а нужно перестраивать центры города, следовательно инвесторские деньги в регионы, стоит вливать только вместе с федеральными или региональными программами по перестройке центров городов, это даст профит, все остальное не интересно.
В центрах городов много памятников архитуктуры, которые сносить нельзя, так просто не застроишь. Или будет уродство в виде: 2-х этажный маленький домик какого-то там века, а вокруг него небоскрёбы. Еще в центрах обычно шляпа с коммуникациями и вообще строить дорого и не увлекательно.
pu4koff вне форума Ответить с цитированием
Старый 07.08.2017, 16:26   #23
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pu4koff Посмотреть сообщение
Снизится ставка по ипотеке - снизится и аренда, потому что спрос на аренду упадёт.
Цитата:
Сообщение от pu4koff Посмотреть сообщение
Далеко не у всех людей есть деньги, а ремонт квартиры - это не одна сотня тысяч рублей, даже если без особых понтов.

Вот по причине того что у людей нет денег - на первый взнос, рынок аренды и не будет падать.
Рынок аренды и рынок жилья вообще слабо коррелирует, хотя казалось бы все о недвижимости, например в 13 году было проще купить квартиру, чем взять в аренду.

Аренда первый месяц - 100 тыс руб. Услуги риелтора - 30 тыс руб. Покупка со всем пакетом документов - 30 тыс руб.

Кроме всего на рынке аренды традиционно квартиры конкурируют с комнатами у бабушки для студентов и не только, а так да согласен:


Цитата:
Это целая работа для владельца квартиры. Можно еще попасть на организацию притона или еще какую радость, если хату будут для проституток снимать или для подготовки теракта.
Считаю что в недвижимость можно вкладывать только ставя на рост её, только в этом будет доход, здача в аренду - это низкооплачиваемая работа в итоге.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 27.08.2017, 06:27   #24
kvitaliy
Участник клуба
 
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 1,660
По умолчанию

Вчера по телеку московский эксперт по недвижимости пророчил падение стоимости квартир на 30% в течении последующих 2-3 лет. Прямо так и сказал, что не надо торопиться покупать квартиры сейчас, и особенно глупо брать ипотеку - квартиры снизятся в цене, вот тогда и покупайте!
kvitaliy вне форума Ответить с цитированием
Старый 27.08.2017, 13:47   #25
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

kvitaliy, телек давно живёт своей жизнью, как и интернет тоже ))
например, хазин, как городской сумасшедший, из года в год кричит о падении американской экономики, хотя только я могу с десяток причин устойчивости назвать сразу на вскидку, в том числе гиперифляция по доллару, в виде инфляции 25% в год за несколько лет, пойдет ей только на пользу )

также как и 10 причин значительного роста стоимости московской недвижимости.

в любом случае инвесторы, стараются отсекать не профессиональных инвесторов, так как их активность должна возбудиться именно ростом, на дне покупать им для профессионалов вредно и не выгодно ) а пару месяцев назад, когда создавалась тема цены были на дне, с тех пор уже около 5% рост, из за снижения ипотечной ставки главными банками.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 27.08.2017, 16:55   #26
kvitaliy
Участник клуба
 
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 1,660
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
рост, из за снижения ипотечной ставки
Да ладно?
kvitaliy вне форума Ответить с цитированием
Старый 28.08.2017, 07:47   #27
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Не понимаю ухмылки, по этой причине ещё будет рост, будет дальнейшее снижение ставки.

Далее будет рост по причине дорожания ресурсов: металлов, нефти, песка, бетона.

Кроме всего будет рост на уникальные товары, на которые образуется монополия из за банкротства многих конкурентов за последние годы: какие-нибудь слодные хай тех товары, оборудование и т.д.

Любой заметный рост активизирует спекулятивные покупки.

Спекулянты вложатся в рекламу в прессе, что будет дополнительным к рекламе банков и строительных компаний.

Через некоторое время после взрывного спроса все привыкнут к новым ценам и будут работать в рамках новой реальности, вангуя падение цены от новых уровней, получая небольшие скидки и удовлетворяясь этому.

Стандартные рыночные движения, кстати, с учётом инфляции, жильё не дешевело никогда, хотя и сверхприбылей от инвестирования никогда не приносило, если брать большие временные промежутки, например, в 10-20 лет.

Рост неизбежен, вопрос лишь в процентах роста в год и в валютах измерения стоимости. В чём мерить стоимость недвижимости. в рублях, долларах, евро или золотых слитках.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 28.08.2017, 09:22   #28
waleri
Старожил
 
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,493
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
Рост неизбежен
С этим как раз никто и не спорит. Вопрос только в "рост чего".
Я сомневаюсь, что цены на жилье удвоиться на фоне курса доллара и евро.
Так вот, валютная стоимость жилья даже если и подрастет то не очень. А вот в сочетаний с курсом это да, вполне себе можем иметь удвоение рублевой цены, просто это не будет реальным удвоением.
waleri вне форума Ответить с цитированием
Старый 28.08.2017, 14:09   #29
MihalNik
МегаМодератор
СуперМодератор
 
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 5,723
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от waleri Посмотреть сообщение
Я сомневаюсь, что цены на жилье удвоиться на фоне курса доллара и евро.
Чтобы оно долгосрочно росло в долларах и евро нужен рост качества жилья выше чем в зонах печати долларов и евро, что при текущем подходе почти невероятно, т.к. включает в себя: логистику, коммуникации, экологию и соц. обеспечение. Там куча технологий, которые в этой стране почти не развиваются. В какой-нибудь Германии спец. по бетону - это отдельно сертифицируемая квалификация, поэтому рос. бетон в еврах расти не будет.
Вбиваем "вакуумный стеклопакет" и видим, что в рос. промышленности его просто нет, вплоть до того, что выдаётся 3-х летняя статья "мы, крупнейшие производители пластиковых окон в РФ, уверяем, что это развод".
А ещё есть климатические особенности, что при любимом копировании даёт гарантированный проигрыш в цене.
Благими намерениями устлана дорога на programmersforum.ru

Последний раз редактировалось MihalNik; 28.08.2017 в 14:21.
MihalNik вне форума Ответить с цитированием
Старый 28.08.2017, 14:27   #30
kvitaliy
Участник клуба
 
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 1,660
По умолчанию

Ребятки, теории это хорошо, но на практике сегодня крутят рекламу, что квартира с полной отделкой, в экологически чистом районе, с прилегающими 5 км. велосипедными дорожками, благоустроенным двором, прилагающейся инфраструктурой и т.п. стоит 790 000 рублей.
У нас, конечно, не Москва, но квартира за цену меньше миллиона с ремонтом, это уже показатель. И в Москве недвижимость не удвоится, как в теме заявлено, там уже и так запредельные цены именно из за расположения. А то, что строится вновь, во всяких замкадьевсках, то вообще по себестоимости как в провинции, копеечное жильё. И кто его купил по ипотеке, влез в кабалу за нереальные деньги несколько лет назад, тот лошара однозначно, и никогда он свои деньги не отобьёт.
kvitaliy вне форума Ответить с цитированием
Ответ


Купить рекламу на форуме - 42 тыс руб за месяц

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы xOxMATch Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET 5 20.05.2016 18:13
Сведения об игрушках,хранящихся на складе детского магазина,следующие:название игрушки,ее стоимость в рублях и возрастные границы Vlad51 Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET 23 18.05.2016 18:13
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы Яна23 Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET 4 18.05.2016 17:00
А только у меня дюжина банок консервов стоит полтора года на случай зомби апокалипсиса? Alar Свободное общение 22 25.02.2016 16:36