Открыть файл, считать строку из 10 символов и вывести ее. Почему не работает мой код?

[Bartimeus777]

model small
.stack 254

.data
fname db 'stroka1.txt',0h	
des dw 0
buff db 20 dup (?)
.code
start:
mov ax,@data
mov ds,ax
mov es,ax

        mov ah,3dh ;открываем файл
	mov al,0
	mov dx,offset fname
	int 21h
	mov bx,ax
	
        mov ah,3fh ;читаем 10 символов
	mov dx, offset buff
	mov cx,10
	int 21h

        lea dx,buff ;выводим
        mov ah,9
        int 21h

xor ah,ah
int 16h
mov ax, 4c00h   ; Завершение программы
int 21h    
end start

У меня выводит много каких-то непонятных символов. В файле txt просто символы 35safqeeh4dgqgwdggq

[p51x]

И опять я вас отправлю читать хоть что-то.

DS:DX = адрес строки, заканчивающейся символом '$' (ASCII 24H)

У вас строка чем заканчивается? Вы результат чтения проверили?

[R71MT]

Bartimeus777, оформи буфер так (маркером конца строки),
10 считанных символов перезапишут его, а 11-ый станет маркером:

buff db 20 dup ('$')